以房養老 合作金庫跑第一 高達158億元

金管會29日公布最新「以房養老」(商業型不動產逆向抵押貸款)業務統計,截至2019年12底核貸件數已達4080件,核貸金額破200億,達到228億元。

文:莫子涵|圖:編輯部

管會29日公布最新「以房養老」(商業型不動產逆向抵押貸款)業務統計,截至2019年12底核貸件數已達4080件,核貸金額突破200億,達到228億元,北北基核貸金額為158億元,佔將近7成比例。

有鑑於台灣高齡化及少子化的趨勢,逐漸衍生各項老年經濟安全議題,包括因退休後的安老費用、疾病或意外導致的長期看護等需求,金融需求也隨之產生變化。金管會鼓勵金融機構開發提供符合長者需求的金融商品及服務,其中包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」,在既有社會保險及社會救助體系外,成為年長者生活經濟保障的補充性措施之一。

金管會銀行局指出,目前已有14家銀行提供商業型以老養老貸款的服務,除一般貸款方案外,亦有結合信託及保險商品者,年長者可以依據實際需求,選擇適合的貸款方案。

第一,截至去年12月底,以防養老的核貸件數為4080件,核貸額度約新228億元,相較前年12底分別成長32.9%、34.5%,呈現穩定成長。

第二,根據區域別統計資料,「北北基」仍居最多數,以房養老核貸金額為158億元,佔整體比率為69.9%,其次是「中彰投」為22億元,再來是「桃竹苗」18億元。

第三,以個別銀行辦理情況分析,金管會表示,以房養老貸款辦理最積極,主要是公股行庫,前5大銀行依序是合庫、土銀、台企銀、一銀及華銀。

此外,女性申貸者情況較男性踴躍,以房養老女性申請人占55.27%,男性44.73%,探究原因可能是很多夫妻買房時,產權多登記在妻子名下,及女性較長壽等,以房養老貸款案件平均承作年限為21.88年。

對此,金管會強調,將持續監督銀行辦理該項業務,應落實執行金融服務業公平待客原則及金融消費者保護法相關規定,以保障金融消費者權益,及促進業務健全發展。

另外‧為避免金融消費爭議,在現行銀行實務作業已納入專家諮詢機制,要求借款人(年長者)於申請時需備有律師諮詢函,或有第三方見證人,及指定具法定繼承資格的人或第三人(無法定繼承資格的人時)為通知義務人,可使年長者能充分瞭解契約內容及所生權利義務。