文：李藝｜圖：編輯部
北投大度路3段193號至203號建築物，之前經台北市政府於2015年3月公告列管為「須拆除重建」海砂屋，但住戶多年來整合不易，遲未拆持。都發局於2019年9月會同三大公會強制鑑定，判認已達建築法第81條「傾頹或朽壞有危害公共安全應予拆除」的要件，經通知屋主限期今年元月底前自行拆除未果，於今(5)日上午執行強制拆除，並在現場召開記者會。
該棟危險海砂屋70年使用執照，地上4層地下1層，鋼筋混擬造，共計24戶。前於2015年3月經台北市建築師公會、台灣省土木技師公會鑑定為「須拆除重建」海砂屋，市政府公告列管，並通知屋主限期停止使用及自行拆除。在公告列管期間，也曾多次發生無預警天花板崩塌事件，居住安全堪憂。
都發局長黃景茂表示，考量海砂屋的結構狀態，會隨時間經過而每況愈下，故指示建管處自2019年9月起，針對全市列管「須拆除重建」逾3年尚未自行拆除的海砂屋，會同建築師、土木及結構技師三大公會進行現勘評估，凡有潛在結構危險者，即主動強制鑑定，若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者，即行強制拆除，以維公共安全。
黃景茂表示，依法令規定，經公告「須拆除重建」的海砂屋，申請拆除重建得享有30%容積獎勵，並補助拆除費用每戶20萬元。但應於公告日起2年內停止使用，3年內自行拆除，並自公告後6年起，每年拆減容積獎勵5%。
都發局為積極輔導該類建築物能及早拆除重建，已於2018年11月16日完成「台北市氯離子混擬土建築物善後處理自治條例」的修法，放寬海砂屋重建涉及停車空間及建物高度檢討標準，也於2018年12月28日修訂「台北市畸零地使用自治條例」規定，免除重建基地可不受畸零地限制，並允於2022年12月24日前，依建築法規定申請建造執照，或依都市更新條例規定，申請都市更新事業計畫報核者，仍可享有30%容積獎勵。
黃景茂記者會說明，為輔導海砂屋屋主必須能儘早整合更新，並加速行政效率，已率全國之先，將全市19處「須拆除重建」的海砂屋，依法迅行劃定為更新地區，讓土地及合法建築物所有權人，僅須整合至1/2以上的都更同意門檻，即可申請都市更新事業計畫或權利變換計畫核報，並透過行政協助縮短海砂屋都更改建時程。另外，也積極協助海砂屋住戶拆遷安置，包括提供中繼住宅協助安置、社會住宅優先先安置，或協助媒合包租代管，及租金補貼等方案，以維持住戶在安置期間能享有基本的生活品質。
建管處長張明森補充，為明確規範海砂屋必須立即拆除的判定標準，都發局已訂定「台北市高氯離子混擬土建築物優先強制拆除原則」，供作執行強制拆除的準據。經市府強制拆除的海砂屋，建管處仍保留建物謄本、測量成果圖、使用執照圖說等文件，後續辦理都市更新時，得依都市更新條例施行細則第12條第3項規定證明產權狀態核計同意比率，不會損及原有屋主的權益。
張明森說到，被判定為海砂屋的建築物，雖然可依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建，但該條例第6條第4項明定「申請建築容積獎勵者，不得同時適用其他法令規定的建築容積獎勵項目」，故不能額外申請海砂屋30%的容積獎勵。但若循「都市更新條例」申請重建者，除了享有都更條例的容積獎勵外，還可外加海砂屋30%的容積獎勵，對申請人相對有利。另外，經強制拆除海砂屋，其拆除費用仍應由原建物所有權人負擔，故建管處後續將與屋主申請每戶20萬拆除費用補助時，從中扣抵。
