31戶都更宅標售 昇陽文薈降價打95折

國產署近日公告招標31戶都更宅,將訂於10月14日開標,正隆天地6戶及漢皇丰川首度上架,昇陽薈萃則以降價打94折至95折標售。(示意圖)

文:韓綺|圖:編輯部

產署近日公告招標31戶都更宅,將訂於10月14日開標,且來自於耕曦、明日博、正隆天地、昇陽文薈及漢皇丰川等5建案,其中,正隆天地6戶及漢皇丰川首度上架,昇陽薈萃則以降價打94折至95折標售。

財政部國產署說明,近日公告招標是今年第6批都更分回國有房地,包括耕曦5戶、明日博12戶、正隆天地6戶、昇陽文薈及漢皇丰川2戶,共計12戶,其中,昇陽文薈6戶經重新估價後,這次釋出標售底價再打94折至95折,總價落在新臺幣2469萬元至3010萬元間,大約降100多萬左右。

國產署指出,正隆天地先前曾有公告紀錄,但與這次標售6戶為不同標的,此6戶為首度釋出,標售底價介於6008萬至6619萬間,原正隆天地共分回14戶,10戶一度保留評估要當辦公廳舍,因此前面只公告標售4戶,已標脫2戶,這10戶已確認不做辦公廳舍,近期決定標售,而10戶有6戶價格在6000多萬間,與先前標脫2戶相當,先釋出試水溫後,再度挑戰市場對北市8000萬「豪宅稅」門檻以下的中高總價宅接受度,至於之前為標脫2戶,以及保留後轉標售,但為釋出的4戶,價格約在1億元之間,後續再視適當時機公告。

另外,位在新北市淡水區的漢皇丰川也是首次釋出,僅分回2戶皆位於27樓,總價2631萬。至於前一批標脫3戶的北市大安區豪宅明日博,剩餘12戶這次再釋出,價格與上次公告相同,標售底價在9011萬至1.3億間。而在大安區羅斯福路三段上的耕曦有5戶,剩1戶住宅,位於21樓,標售底價7034萬,其餘4戶為1樓店面。

國產署表示,透明化是國有都更最大賣點,房屋條件、價格、買賣雙方義務權利清楚,並且價格合理,估價完成後,就以估價標售,可以少掉仲介、代書費用,而且半年就會隨市價檢討一次。

由於是國有土地,因此沒有土增稅等負擔,不會有稅費轉嫁至售價上的情形,買賣交屋流程也相對簡單,相關契約、表格國產署都已準備好,並有專人指導填寫。觀察近年購買國有都更宅的大多為有換屋需求的自住客,之中有些是經先前得標者推薦,相信國產署口碑而來投標。