提振經濟救房市 陸銀醞釀調低房貸利率

大陸想重拾房地產救經濟老路,但又擔心泡沫危機。圖為大陸房地產龍頭「恆大集團」未爆債務危機前,廣州新房開賣吸引人潮徹夜排隊搶購盛況,近日恆大公布債務高達10兆台幣,遠超出資產。圖/取材百度
大陸想重拾房地產救經濟老路,但又擔心泡沫危機。圖為大陸房地產龍頭「恆大集團」未爆債務危機前,廣州新房開賣吸引人潮徹夜排隊搶購盛況,近日恆大公布債務高達10兆台幣,遠超出資產。圖/取材百度

記者陸懷恩/台北報導

繼江蘇常州市部分銀行同意下調「存量房貸」(銀行已發放房貸)利率,打響救市「第一槍」後,近日盛傳,部份城市將給予抵押房貸客戶,1年期利率優惠券新招。在官方表態提振經濟後,各地銀行下調房貸利率呼聲日益加大,銀行動作或是大陸重拾以房地產拚經濟老路的第一步。

大陸經濟前景未明,復甦力道低於預期,專家認房地產市場疲軟是原因之一。大陸第二大地產商、萬科集團董事長郁亮3月在股東會坦言,房地產市場實際狀況比預期糟,短期內會面臨更大壓力。

因此,跡象顯示,在「拚經濟」成為大陸政府工作重心後,中央、地方似達成一致意見,將重歸以房地產帶動經濟發展的老路。

今年大陸兩會後,從31省區、直轄市政府工作報告可知,「穩經濟」成為最重點工作,隨後各省發出「一號文件」,清楚釋放重磅信號:支持住房消費、啟動樓市。疫情3年後,地方苦於財政萎縮,尋求「新經濟增長點」無著落,再次強調「土地財政」,指明房地產是國民經濟支柱產業也是必然。

疫情初期2021年,大陸確曾想借房地產下行擠掉泡沫,進行結構轉型,但結果不如意,在2022年中期全大陸房地產均價跌破萬元人民幣大關,降幅達30%左右;2022年房地產開發投資下降10%,對中國經濟產生全局性影響。畢竟房地產在過去20年是大陸龍頭企業,房地產一衰退必導致國內製造業衰落,「一損俱損」至少50多領域上下游企業遭殃,並帶動失業人潮。

因此,不論從增加就業或保證地方財政收入來看,北京都希望迅速提振經濟,但在沒有新經濟增長點時,只能再回發展房地產這條老路上來。

而做為房地產最敏感的窗口,大陸銀行每一動作都受關注,大陸「央行」中國人民銀行最近曾表示,將支持並鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合約,或用新發放貸款來替換原來的貸款。

解決民眾房貸利率是不錯的切入點。「中國網」引述諸葛數據研究中心分析指出,重點城市新舊房貸利率差最高逾2百分點,民眾還貸壓力大,也導致提前還貸潮;提前還貸隨即成熱門話題,反映「存量房貸」利率過高,居民還貸壓力大的現實。

不過,目前大陸銀行新舊房貸利率差距仍大,以大陸重點15城新增首套房貸利率目前降至5%以下,最低降至3.7%,但存量(已發放的)首套房貸利率基本都在5%以上,其中,南京、無錫甚至高達逾6%,新舊利率差最高達2.3個百分點。

只是以地產救經濟,大陸仍擔心以往的「搶房潮」導致泡沬危機擴大。以爆發債務危機近2年的大陸地產龍頭「恆大集團」為例,日前集團發布延宕多時財報,證實近2年虧損高達810億美元(合約2.5兆台幣),打破香港上市公司紀錄,總債務約10兆台幣,遠超出資產;而另一房地產巨頭「萬達集團」也傳出有債務違約風險。