文／綜合報導

全球經濟成長率放緩甚至衰退，既有的商業模式不斷被翻轉，考驗經營者的應變能力。不只如此，面對能力比你好、年紀比你大、或是遠距工作的部屬，身為主管究竟又該如何領導與管理他們？

面對詭譎多變的情勢，唯一在華爾街創下連續15 年，年營業額100％成長的紀錄保持人麥可‧ 羅區（Michael Roach）認為：無論公司虧損或盈收，改變企業的體系是沒有必要的。只要運用四步驟，就可以對應企業內外面對的複雜、棘手的問題與挑戰，它們在任何時刻都是很棒的策略。

過去麥可‧ 羅區經營的安鼎國際鑽石公司，光是jewelry.com 這個網站的名字就價值2 千1 百萬美元，最後在2009 年以高價賣給華倫‧ 巴菲特，成為波克夏集團的其中一個事業體。

他更是許多瀕臨破產企業心目中的「改造之神」，而他能讓這些企業起死回生，憑藉的就是他始終堅持的「利他」。

企業經營一碰到管理，必然想到控制，但是麥可‧ 羅區卻不這麼認為。他說，成功的領導，必須種下一顆特定的種子，而那顆特別的種子，來自於享受去做幫助他人的好事，用「自他互換」代替管理，才是成功領導的根本。

事實證明，過去他在安鼎最被人津津樂道的就是，麥可‧ 羅區在紐約有800 位員工，有時候員工要求加班，他則請員工趕快回家休息。但員工常常說：「不不不，麥可，拜託，讓我們留到晚上9 點或10 點，不用付我們工資。拜託你讓我們來，讓我們留下來，讓我們為你工作。」

員工歡喜地跟隨他，不會只想著金錢，也不會想到其他事，他們就只是想一起工作並成就一家很棒的公司。

「想要有成功的領導，就要能管理自己的心智，在自己意識當中種下使人們接受我為領袖的種子，為自己在幫助他人而感到開心。」以「利他」為根本，就是麥可‧ 羅區的領導定見。

麥可‧ 羅區領導哲學即將來臺

學習打造年收入2.5 億美元公司的秘密

一向敬天愛人的麥可‧ 羅區，將從3月21 日開始，分別在高雄、臺中、臺北三地舉辦公開講座，並舉辦為期兩天的僻靜會。

第八階金剛商業學院培訓課程，要談的就是「開悟領袖力」。舉例來說，有些人在團隊中自然而然地被當做領袖，無須討論也無庸置疑。有些人知道該向自己的團隊說什麼樣的話，這個團隊也自動自發地接受並執行這些決策。有些人似乎有著點石成金的能力：每次他們告訴團隊該做什麼，他們所說的都運行無阻。

麥可‧ 羅區將揭露：只要你知道造就這一切的因是什麼，你就能成就這一切，也能讓事情依你所安排的發生。當你擁有這樣的能力，所有和你一樣善良與成功的人士，就會進一步追求內心的平靜，甚至會想把成功與世人分享，這才是真正領袖的風範，這時，你就能改變整個世界。

麥可‧羅區的經典語錄

麥可‧ 羅區於2015 年4 月， 在麻省理工學院與國際企業家之泰坦大會中， 分享富足成功的黃金定律：

在你還沒幫助他人成功之前， 你無法獲得成功，這是必然的定律。若不依循此原則而想要僥倖成功的話，那絕對是癡心妄想，因為這根本不可能發生。如果你能刻意嘗試這個法則，你將得到卓越的成功，明白嗎？

若這個系統精確無誤，照理來說，人們會廣為分享，其結果必定是每個人都會享受著豐盛的生活及財富、擁有他們所期望的一切、過著快樂富足的人生，並擁有溫馨的伴侶關係，同時還擁有健康的身體享受這一切。

倘若你知道造就這一切的因是什麼，你就能成就這一切，也能讓事情依你所安排的發生。當你擁有這樣的能力，所有和你一樣善良與成功的人士，就會進一步追求內心的平靜，甚至會想把成功與世人分享，這才是真正領袖的風範，這時，你就能改變整個世界。

文: 宋思樺

根據房仲業一項調查指出，「通勤30 分鐘內，房價省1/3」，類似的物件受到市場歡迎，有42.2％的民眾表示有意願購屋；而「通勤時間45 分鐘內，房價省1/2 的物件」也有超過34％的比例，簡言之，如果預期房價可以省下1/3到1/2，有超過75％的民眾願意接受大約45 分鐘左右的單程通勤上班時間，這也讓「45 分鐘經濟圈」的置產概念逐漸成型。

過去幾年，只要臺北及桃園房價價差拉大，就會產生一波新的輕移民潮。例如隨著林口重劃區逐漸發展成熟、房價上揚，擺脫過去每坪一字頭房價水準，購屋客即沿著國道向南找尋標的，包括桃園市、南坎及中壢，都吸納了不少購屋客。

但是，隨著大眾交通運輸的便利發達，現階段的購屋需求，也已由「區域房價」的概念進一步衍生為「時間房價」，民眾對居住空間的想法已不再全然以「地段」為主要考量，而是轉換成「拿時間換房價」，這意味著更多人除了考量預算之外，也選擇追求更舒適的生活品質，因此寧願往市區外圍移動，用上班通勤時間，換取更為經濟實惠的房價。

另外，由於從桃園青埔站搭乘高鐵通勤到臺北不到30 分鐘，但是房價只有臺北市的1/3，相較於搭乘臺北捷運，從紅線北投、奇岩站到忠孝敦化站，同樣30 分鐘的車程，但是北投奇岩重劃區的屋價已來到一坪80 萬，差不多的通勤時間，總房價卻差了三倍，讓不少民眾選擇用時間換取房價。

中壢、青埔躍升兩大熱區

南桃園部份，就看大中壢地區、青埔兩大熱區表現，以2016 年市況而論，南桃園銷況不如北桃園，這與區域欠缺議題有很大關係，但2017 年情況則全然不同，機場捷運線通車、臺鐵地下化工程定案等，在在牽動著整體市場氣氛。

青埔目前波段築底已完成，端看機場捷運線通車後續效應，不過因橫跨三個站體，不同區段價格落差明顯，加上型態由前些年的預售大宗轉為成屋市場，所以加速餘屋去化將是業者首要課題，因此機場捷運線應不至於造成價格波段的過度上揚。

青埔區距離高鐵愈近的區域愈貴，1 到1.5 公里的房價每坪30 至35 萬；2 公里每坪約25 萬；3 公里每坪約14 至15 萬，雖然目前行情無大幅上揚，但長期來看，漲勢力道強勁，未來還有許多建設陸續完工，且鄰近大竹交流道，交通四通八達，到中壢市區也只需10 分鐘，生活便利，無論對投資客或自住客來說都非常有吸引力。

桃園青埔的可塑性非常高，堪稱是鑽石地帶，又有商場百貨進駐及大型建設推動。以某建案為例，接待中心才剛搭好，每星期就能吸引30 ～ 40 組想撿便宜的民眾上門，可見許多人都很看好青埔未來的發展。

捷運綠線加持八德、蘆竹房價

桃園捷運綠線於2017 年正式發包、動工，由於此線經過市中心與重要景點，被視為極重要的「南北向」大眾交通路線，可望活絡周邊房產市場，拉抬房屋身價。

八德擴大重劃區的建德路為捷運綠線起點，往桃園國際機場的途中會經過八德副都心區、桃園火車站、桃園觀光夜市、桃園展演中心、桃園航空城，等於將每塊已發展區域和準備發展的區域串聯起來，有助於八德、蘆竹等行政區的房市成長。

再者，桃園市中心已逐漸飽和，建商能開發的空間愈來愈少，勢必會往人口較不密集的地區發展，加上新的購物中心開始營運，生活機能更加完善，看房的人數也逐漸增長，八德已然成為新一代的發展重鎮。

而蘆竹主要有南崁、大竹、山腳等生活圈，南崁為蛋黃區，緊鄰交流道，近年又有許多大賣場落腳，交通便利加上生活機能，吸引不少投資客與購屋者置產；山腳雖尚未建立生活圈的發展核心，但未來桃園市政府將會開發A10 山鼻站，將有1.8 公頃商業區及17 公頃住宅區，加上50 米機場捷運園道、坑子溪綠帶和5 處埤塘公園，不只能使蘆竹各區均衡發展，也為周邊房市帶來強勁的成長動能。

A21 環北站後勢看漲

末端站擺脫低房價魔咒，機場捷運通車後，A21 環北站現階段為末端站，但在壢中文教區與海華商圈的擁護之下，未來房價勢必異軍突起。

此站地處中豐北路與環北路口，沿著環北路向西走，就是壢中文教區，涵蓋光明公園、老街溪河濱步道、中壢觀光夜市，環境非常單純，生活機能完善；沿著環北路向西走，可到達海華社區與Sogo 商圈。此區商業發達、消費密集，為南桃園之最，周遭除有許多高單價店面以外，尚有奢華豪宅和大型金融機構座落其中。若要前往火車站，或是上五楊高架橋也十分便利，機場捷運通車後，未來可轉乘桃園捷運橘線（規劃中），兩線匯聚之地，亦是大批人潮聚集之地，房仲業者表示，環北站附近5 年內新建案，平均房價為每坪33 萬到35 萬元，其成長潛力與受重視的程度不言而喻。

目前A21 環北站為機場捷運最後一站，後來研擬新增兩站，使路線延伸至中壢車站，但以目前通車的路段來看，此站仍為末端站，新增的兩站尚未確認何時完工通車。

文: 宋思樺

為讓汐止的老人也能過好年，汐止區厚德里長陳有諒里長募集善款，集合各單位的力量，於18 日在厚德市民活動中心舉辦「寒冬送暖、關懷老人」活動，並結合老人共餐席開 50 桌辦尾牙圍爐。

席間除了準備豐盛菜色及精彩節目，副市長侯友宜也到場致贈慰問金，給里內重度智障的張氏 3 兄弟，並發放紅包給在場的弱勢家庭兒童，希望讓他們也能感受社會的溫暖。

侯友宜表示，農曆年節將至，像這樣子熱鬧團聚，讓社區內原住民朋友 、獨居老人家、貧困及單親家庭兒童，在象徵著團圓的圓桌旁共享佳餚，彼此噓寒問暖、閒話家常，分享生活點滴，在年節前夕別具意義 ，希望長輩們都能夠歡喜「呷百二」。

厚德里長陳有諒平常就很關心孤寡老人與貧弱家庭，剛好里內厚德市民活動中心室內寬敞，無障礙坡道、廁所及輔助輪椅等高齡友善設施完善，因此積極響應新北市政府辦理老人共餐活動，利用募集善款於每週三舉辦且不收取費用，如今已進入第 4 個年頭，鼓勵了許多宅在家的老人家，願意走出家門拓展人際關係。

陳有諒說，現在年輕人都出外打拼，有些老人家吃尾牙可能是很久以前的事了，這次擴大辦理尾牙就是希望老人家都能吃得健康、活得開心。

當天的尾牙圍爐活動，參加人數逾 500多人，由汐止區長徐開宇率 「閃閃動人」動健康團隊先帶大家健康操開場，還有 90 歲耆老歌唱班、國標舞社及現代舞社接力上場，以及志工「內山姑娘」爆笑劇演出，餐後離場還能領一份關廟麵食，讓爺爺、奶奶跟小朋友笑開懷。

圖/文 冀大緣

社區送暖的慈善活動，除了當地派出所和善心的民眾共襄盛舉外，里長絕對也是不可或缺的重要推手和聯繫者。汐止區長青里里長陳建興，用他濃濃的茶葉蛋香，溫暖里民的心。

陳建興服務長青里長達近20 年，儘管在這段歲月中，看遍了人情冷暖，但他依然渾身熱情，一身是膽。平時陳建興除了協助里民處理事務，聯繫感情及爭取長青里權益外，同時也加入義消行列，讓他有許多機會可以參與地方的公益事務。

而他最讓人津津樂道且遠近馳名的，就是他的「里長茶葉蛋」，每每成為他義賣項目中的利器，且義賣所得，全數捐給慈善機構。

面對「你都不用扣除成本」的問題，陳建興表示，物價波動本就頻繁，所以心態很重要，既然作「做公益」，就算吸收一點虧損也無所謂。

由於里長工作包羅萬象，經常會深陷危險中，但願意做這份沒薪水的工作，實在是需要相當大的熱情；陳建興表示，多年前的一次颱風造成路樹倒塌並阻擋道路，正在他協助清理時，另一棵樹也倒了下來，不偏不倚擊中他的第三節脊椎造成強迫性骨折，讓

他癱瘓在床上好幾個月，連醫生對復原都不看好的情況下，幸好上天疼憨人，他逐漸康復了，雖然至今須穿著護腰工作但仍不減其熱情，可是，這些醫療復健所需的經費，除了外界些微的慰問金外，主要仍來自他自身的保險給付。對於這樣的狀況，我們呼籲相關單位應予重視並研擬解決方式，比方說，在沒有薪資的情況下，針對因公傷、殘甚至死亡的情況下，能有專案專款的方式來予以補助或慰助，讓這些有心服務鄉里的里長擁有基本的工作保障，更能讓他一心一意的為里民服務，樹立良好典範，以幫助現有的熱情和鼓勵後起之秀來繼續為村里服務。

踏著落日餘暉，告別了里長，心中也默默的祝福所有行善的里長，都能身體健康，事事順利，未來能夠造福更多里民。

業力是行為及其所產生的結果，唯有把恩怨解開，才能徹底解決問題的根本。靈性治療
師何其易獨門的「靈性業力療法」，不只能淨化身心靈，還能清除累世業力，讓你生命中
想要完成的心願與目標，都能心想事成！

一名優秀的超級業務員，業績好到讓同事眼紅，但是多年以來，即便業績始終高居前三名，仍始終升遷無望。

就在他身陷低潮時，遇到了靈性治療師何其易。在接受何其易的「靈性業力療法」之後，他才恍然大悟，原來他與高層主管之間有業力牽纏，而何其易運用這套療法協助他解開這個結之後，只短短三周，他就從業務員一躍成為處長，同坐穩部門的第一把交椅。

靈性業力療法 清除業力化解生命障礙

何其易指出，影響一個人目前狀態的主要領域，包括關係、金錢、事業、健康、情緒、魂魄、陽宅、陰宅等，只要運用靈性業力療法把這些問題解決了，人生就能確實改善。

說起接觸到「靈性業力療法」的因緣，何其易笑說，這一切都是上天的安排。

過去曾經在美商半導體公司擔任經理人的他，某次到海外出差時，因緣際會接觸到氣功，開啟了他修行的機緣，返回台灣之後，他便跟隨師父一同學習氣功。又逢當時台灣引進卡內基訓練課程，這套自我成長與心理學的課程深深吸引了他，因此全心投入在課程之中。

氣功的淨心修行與持續探索自我，意外開啟他的靈性修為之路，他不只變得更健康且更有自信；再加上他多方接觸佛法、道家功法、光的課程、易經、合一覺醒課等領域，使身心狀態更趨安定；而深入了解靈魂與業力之運作，亦提升其靈性，達到覺醒並與神連結的境界。

只是，上天給予的強大能量，讓他連續好幾個夜晚都難以入眠，直到他感受到巨大的能量由頭頂灌入全身之後，讓他恍如神助，始將以往所學融合成「靈性業力療法」，並開始運用這套方法，清除自己、家人與祖先的業力。「而且這套療法直到今天，仍然在上天的幫助下，持續不斷的進化與提升當中。」何其易說。

他進一步說明，雖然定業不能解，但只要用對方法，有些業力還是可以消除。因此他直接處理靈魂與靈魂記錄，徹底解決問題的根本。「靈性業力療法不但快速有效，而且多年來，確實已經成功幫助許多人，清除生命中遇到的各種障礙。」他說。

神聖房間助覺醒 回歸內心的安定

除了藉由清除累世業力讓命運走上正軌，何其易認為，「當感官從頭腦的控制中完全解脫，就可以稱作處於覺醒的狀態，而這種狀態，才能使人們真正回歸內心，跳脫眼前的痛苦。」

只是自己修行的速度太慢，需要一個神聖房間予以協助。神聖房間是由印度合一大學所提出，而何其易打造的神聖空間，是一個具有強大能量的場所，諸佛菩薩皆降臨於此。

如果無法親自前來接受靈性業力療法也無妨，何其易表示，靈魂不受時間與空間的限制，而且只要他將自己的工作室與對方的空間一併淨化後做連結，即可使兩邊同時處於神聖空間。遠距治療的效果，與親臨一樣好。

文: 冀大緣

臺北府城北門，正式名稱為承恩門，是位於臺北市中正區的清代城門建築，為臺北府城的正門。坐落於臺北市忠孝西路、延平南路與博愛路交叉口，落成於清光緒十年（1884 年），為臺北府城五大城門中唯一保持建城原貌者，是臺灣新式城門的代表作。承恩門是臺北市區僅存的清代建築之一，門外原建有甕城( 方形的外廓)，於日據時期遭拆除。現與臺北府城其他城門共同列為中華民國國定古蹟。

承恩門雄鎮臺北府城之北，由於面向北方，取意「承接天恩」之意而得名。清代自朝廷派駐臺灣的地方官員皆由承恩門入臺北城，與一般平民由南門入城之俗有所不同。

北門與其他三座城門（1905 年拆除的西門和1966 年改建前的東門、南門）一樣，都是屬於封閉的碉堡式城門，與小南門不同。城門臺座的石材採用的是大直北勢湖一帶山區的安山岩，經交錯堆砌而成。城樓外壁則以紅磚砌成，將城樓內部空間完全包圍，並且和屋頂、臺座連為一體，以加強結構；北面外壁接近圓拱門洞上方處有橫額，中間題有「承恩門」三字，加上落款「光緒壬午年」與「良月吉日建」。屋頂為閩南傳統建築常見的單簷重脊歇山式屋頂；除了作為大稻埕（約略位於臺北府城西北方）居民進城與出城的主要通道外，基於城門方位上面向淡水河口的緣故，因此對於防禦上的功能也有所側重，有對外監視作用的二方一圓外壁窗洞較一般城門稍小，這兩個特徵都與東門類似。城樓內部空間另外有一道內壁，與外壁形成一個「回」字形構造，雙重護衛城樓中央的活動空間。

從清朝延續到日據時期的這些種種記憶和古蹟，在現今捷運北門站中，都有著實體或意象的展示，再因今年臺北燈會的地點就在西門商圈的中華路周邊，各位看倌不妨利用春節賞燈時機順道做回文青，除了發思古之幽情外，更在現今的歡愉中，緬懷一下前人的篳路藍縷。

文: 宋思樺

高雄鐵路地下化工程由本市左營區大中二路以南至鳳山區大智陸橋西側，長約15.37 公里，除將原有左營、高雄及鳳山車站地下化外，並增設沿線七處臺鐵捷運化通勤車站，騰空後的上方土地約71.29 公頃，在高雄市政府多次爭取及各方民意代表的積極協調下，市府與交通部鐵路改建工程局已完成高雄鐵路地下化園道代辦協議書簽署用印，由市府代辦鐵路景觀園道，市府將於今年啟動園道規劃設計。

陳菊市長表示，鐵路地下化後高雄車站的新設計，歷經多次退回鐵改局設計案，終於有所共識，達成定案，近千億元建設鐵路地下化全面展開，2016 年交通部長賀陳旦南下視察，允諾臺鐵園道土地無償提供給高雄市，市府省下62 億元經費，園道上建設經費42.7 億元也一併納入整體計畫，這對高雄景觀再造及交通運輸是關鍵性的一步。

市府挹注超過20 億開發經費，將有9 公頃園道、公園、公共設施，完工後連貫南北都市紋理，未來鐵路串聯10 個新車站，加上車站周邊商業發展腹地與水廊園道，不僅市區景觀及鐵道沿線景觀將180 度大翻轉，也能帶動周邊交通轉運、提升土地價值，達到地主、市府及市民三贏局面。

鐵路地下化所騰空的土地不單單僅是交通工程，而是將人民生活與城市記憶鑲嵌在這美麗的景觀綠水廊道， 市府為掌握高雄地景風貌轉變的契機，更為呼應市民對於景觀園道的需求與期待，擘畫未來高雄的城市願景，提供了優質的人行空間，串接周遭既有自行車道系統，結合捷運及環狀輕軌，打造成為本市特有的景觀綠色運輸系統，將以優雅的身影，陪伴高雄邁向新的階段，走過下一個百年。

工務局趙建喬局長進一步表示，鐵路景觀園道建設將由市政府團隊攜手共同完成，規劃有綠廊、水廊、自行車道及寬敞人行空間，將從蓮池潭規劃到鳳山車站，串連許多高雄著名景點，包括蓮池潭、洲仔濕地、美術館、中都濕地、三塊厝古蹟、高雄車站、科工館、曹公圳、鳳山車站等，並以自行車道貫穿其間，另為重現高雄美麗的天際線，鐵道沿線原有的陸橋及地下道，也會同步進行拆除，未來市民可以悠遊在綠意盎然、花漾繽紛的景觀園道。