文：林益瑞｜圖：編輯部
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北市淡水區近十年來設籍人口每年皆以2%至3%間穩定成長，區內有新建案的大量供給挹注，公共建設持續規劃、推動，吸引大台北都會區人口遷移，新北市淡水地政事務所利用2019年買賣登記實價登錄資料及區域環境特性，劃分出竹圍、紅樹林、淡江及真理大學周邊、沙崙、淡海新市鎮等五大生活圈進行不動產交易統計，分析2019年全年市場交易特性，提供民眾買賣房屋時參考。
由交易件數資料可知，淡海新市鎮生活圈交易熱絡居冠，主因為新興開發區各項建設陸續到位，交易件數佔全淡水區43.7%。觀察購屋者來源，總計五大生活圈中以其他縣市購買者占44.8%最多，淡水本地購買占36.4%，新北市其他行政區占18.8%，顯示淡水區不動產具有悠活樂居優勢，深受外來客喜愛。
進一步比較，各生活圈購屋者條件大致相似，以53%左右為女性，且近5成為40～60歲年齡層。在交易建物型態方面，各生活圈8成以上皆為大樓及華廈交易，但是淡江及真理大學周邊、沙崙以及竹圍生活圈因屬較早期發展地區，公寓型態交易亦分別占19.4%、11.9%、9.1%具相當比例，而且這3個生活圈交易屋齡20年以上的比例幾達或超過50%以上。若以交易總價分析，則以淡江真理大學及沙崙周邊分別有62.3%、48.8%的交易總價在600萬元以下，受限於街區相對老舊，近年來開發案較少，加上成交產品面積較小，為淡水價格相對容易入手的地方；而相對接近臺北市的竹圍、紅樹林地區因生活機能、交通或景觀條件優勢，成交總價也約有20%在1,800萬元以上，平均成交單價超過30萬以上的比例均超過40%，是淡水成交總價最高的區域。
此外值得一提的是淡海新市鎮屬新興開發地區，成交的屋齡高達90%在10年以內，交易總價超過70%落在600萬到1,200萬之間，超過50%的成交面積在35坪以上，居各生活圈之冠，隨著淡海輕軌、淡海國小等建設推動，以及美麗新廣場影城、家樂福等商業效益推展，各項生活機能逐漸到位，加上屋齡、總價、面積等各項條件均有優勢，吸引多方買家興趣，為淡水交易量最高的地方。
新北淡水地政事務所許才仁主任補充，淡水擁有各種環境型態及多樣價格區間選擇，未來還有規劃興建輕軌藍海線一二期及淡江大橋、淡北聯外道路，生活機能將會更加完善，更多淡水區不動產交易相關資訊及大數據分析，歡迎多加利用該所網站訊息公告，開放資訊專區查詢。
