獨家日報【文／李順瑭 編譯｜圖／編輯部】
多年來，中資曾是美國豪華酒店、商業辦公大樓最積極的買家，但近幾年情況急轉直下，昔日的中國買家正忙著將手上的美國不動產脫手。《華爾街日報》報導指出，數據顯示，2019年以來，中資已凈售出236億美元美國商業不動產，這個數字和2013年至2018年中資灑下近520億元，買美國商業房地產的凈買家角色相比，堪稱戲劇性轉變。
中資常因高價搶購美國大型房地產成為頭條新聞，中國安邦保險集團Anbang Insurance Group於2015年以19億5,000萬美元，收購紐約市地標華爾道夫酒店Waldorf Astoria Hotel，創下美國獨立酒店史上最高價。
談起中資轉變原因，《華爾街日報》引述格林伯格·特勞里格Greenberg Traurig律師事務所亞洲房地產業務主席羅斯坦Joel Rothstein表示，四年前中國監管機構讓許多企業更難將資金轉至國外，一些最活躍買家也陷入財務困境；美中政治關係惡化，是另一個拖累投資的因素。
其中，2017年中國海航集團HNA Group子公司，曾以22億元破天荒高價買下曼哈頓公園大道245號辦公大樓，但海航子公司現已破產，9月格林不動產公司SL Green Realty接管該大樓；開發商中國泛海控股China Oceanwide Holdings手中多個美國開發項目，已給了貸方；大家保險集團Dajia Insurance Group尋求剝離數十億元酒店投資組合，其中包括位於紐約中央公園附近的曼哈頓Essex House酒店在內。
中國投資者的遭遇與1980年代末、1990年代初席捲美國房地產市場的日本投資浪潮相似；日本公司曾高價買下紐約洛克菲勒中心在內的著名大樓，後來市場轉向，遭受巨大損失。
不過，高緯環球Cushman & Wakefield資本市場主席哈蒙Doug Harmon表示，現在中國競標美國房產很少見了，但韓國、德國和新加坡公司已經補位；他說：總會有資本湧現。
