偶爾會在信箱中看到標題是「你有道路用地要賣嗎？」、「高價收購道路用地」的廣告信件，打開映入眼簾的是斗大的「道路用地」字樣。常讓人疑惑，土地就土地，什麼道路用地？實在摸不著頭緒，剛好這類的廣告信件往往搭配著急徵、急購等聳動字樣，更讓人直覺：這估計是詐騙集團的手法~~於是，這類由建商或盤商千辛萬苦構思的開發詢問函，便直接被當成資源回收物丟入回收箱中…。
問題來了，甚麼是道路用地？
簡單的說，道路是供大眾往來通行的公共設施，在都市計畫中被規劃為道路的土地，我們就稱呼它叫道路用地，由此可知，道路用地在分類上屬於公共設施保留地(簡稱公保地)之一。而關於公保地的買賣，大約分為：道路用地(簡稱「路地」)、公園用地、歷史建築(簡稱「歷建」)、機關用地等。
讀到這邊，第一個問題通常會問，要怎麼樣才能知道我家的地是不是公保地呢？
這個可以在各縣市的分區使用查詢系統進行線上查詢，或者到各縣市都市發展局臨櫃申請，就可以知道了。
(右府先生的murmur：分區使用查詢系統目前統整得很差，基本上是各縣市一人一把號，各吹各的調，亂七八糟)
第二個問題則開始會問，那到底公保地的買賣是怎麼進行的？
暫且跳過學理上的介紹，直接進入實際上買賣會遇到的狀況，首先介紹公保地買賣的「業界術語」(就是遇到仲介或開發人員登門拜訪時會滿嘴講不停的東西)，依序簡介如下：
1.量體=公告現值*平方公尺面積。
2.成交金額=量體*議價的%數。
3.議價的%數非常浮動混亂，除透過近期的交易實價「稍為」掌握行情外，又會因為土地「是否是持份、是否被占用、有沒有已開闢道路的公文」等附加因素，導致再被建商、盤商或開發商砍價。
舉例來說，新北市永和區飛翔段1小段303地號，面積300平方公尺、每平方公尺公告現值為250,000元，這塊地在查詢使用分區之後發現是道路用地，則：
1.這塊地的量體為75,000,000 元(25萬*300=7500萬)。
2.成交金額=7500萬*議價的%數。
3.議價的%數，永和區為例，本文發稿時的成交%數大約落在60%左右，因此這塊地的合理的成交金額為4500萬元(7500萬*60%)。
4.但仍需進一步看該土地「是否是持份、是否被占用、有沒有已開闢道路的公文」等減價因素，如果有，例如被占用，則建商、盤商或開發商通常會以「排除這些佔用因素(例如冷氣主機、雨遮太大、大門出入私設的水泥墩)需要透過訴訟處理，並須要雇工拆除」等，要求扣掉約8%左右的金額，亦即以52%(60%-8%)的%數，跟地主議價。如果地主答應了，則這筆土地的成交金額最終成為3900萬(7500萬*52%)
公用設施保留地買賣的成交價格極其混亂，前開舉例的永和區道路用地行情，在前年大約為70%，從這裡可以看出影響道路用地的成交行情，背後的原因錯綜複雜，直白的說，是因為資訊落差導致買賣無法透明，本文難以逐一講解原因，暫不贅述。
再者，買賣不動產如果透過仲介或掮客協助，事成之後需付傭金自不待言，而公保地買賣的傭金計算方式較為特殊，法律上並未規定怎麼計算，但業界約定成俗的以「量體*議定的傭金%數」去計算傭金。
須注意的，是以量體當作計算的基礎，而不是成交的金額。沿用上面的例子，7500萬的量體，假設地主願意付出1%的傭金，便是75萬。則地主在成交收到3900萬的價金後，因需另付出75萬的傭金，故實際收益為3825萬。
一些摳搜的地主會企圖以成交金額(3900萬)去當作計算傭金的基礎，這在量體大的案件中仲介或掮客可能比較容易答應，畢竟法律上未作規定，但在量體小的案子中(例如只有390萬)，傭金付1%等於3萬9000元，這必然會讓為了成交忙進忙出、顧頭顧尾的仲介掮客們哀鴻遍野，因此還是視個案的量體大小，依比例原則在內心衡量一番再開口議價較妥。
