社團法人中華民國長者照顧關懷協會(下稱長者協會)自民國104年4月成立後，即配合政府政策，推動延緩失能課程，因為與其努力完善長照政策，還不如讓長輩延後使用(甚至無需使用)這類長期照顧服務。為此，長者協會除在新北市三重區長安街112號成立可供長者固定聚會的社區關懷據點外，更開設各種課程與活動，例如舉辦樂齡歌唱比賽、動健康律動課程、古早味手做料理教室及法律常識、道路交通安全、芳療舒眠等課程，讓長者願意參與，樂於走出住家。一旦長者願意走出家門前往社區據點參加活動，長者協會即能發揮主動關心及早期發現長者是否有長照需求的另一功能。
長者協會於今年(2024年)更致力推廣「身家守護 銀向晚美人生」的觀念，包含四道人生(道謝、到愛、道歉、道別)、自主醫囑、自主遺囑、身後事我做主、銀髮防詐、扶養、監護宣告等細項。
社會新聞上常見，高齡的父母將房產提前分配給子女後，即成為子女之間的「人球」，最終無人願意出面扶養的悲劇。因此長者協會的周淑玲理事長開始不斷地對長者們宣揚，台灣醫療越來越進步，人均壽命因此延長許多，財產不要太早分配給子女，僅透過自主遺囑預先安排便可的觀念。
獨家報導新聞媒體集團的法務長莊嘉宏，在因緣際會下得知前開周理事長推廣的觀念，認為可以結合當前政府所推動的社會住宅及包租代管政策，透過物業管理公司所提供的包租代管或社會住宅服務，協助無力管理自身房產的長者。一方面讓長者可以免於無力管理只好提前分配過戶給子女的無奈，一方面透過專業的服務，協助長者出租名下房產並代為管理，所收租金則能為長者提供生活所需。銀髮政策與社會住宅政策在此產生積極意義的連結。
莊法務長於是便邀請國內前五大的物業管理公司「凌群不動產」辜博鴻總經理前往長者協會位在三重的社區關懷據點進行宣講。辜總經理在113年5月9日以「社會住宅與包租代管」為講題，除對參與活動的長者以淺顯易懂的方式介紹包租代管與社會住宅政策，更趁機宣達政府所推出的租金補助、修繕補助等實惠政策。與會長者紛紛踴躍提問，展現高度興趣。
當銀髮政策遇上社會住宅政策的第一場講演，獲得極大的成功。周理事長與辜總經理會後達成長期合作、結合推廣政府兩大政策的共識。共同為銀髮族的「晚美人生」，注入新的活力。
(演講者為凌群不動產管理顧問有限公司總經理 辜博鴻總經理)
(演講後合影)
