促老屋危樓改建 獎勵優惠限2027前提出
林欣怡／桃園報導
都市更新曠日費時，雖然今年五月已經通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（下文稱《危老條例》），但許多民眾仍抱持觀望態度，提出申請案件的意願不高。
有鑑於此，桃園市都發局舉辦「危險老屋重建獎勵說明會」，說明會中指出，只要民眾透過
《危老條例》加入都更「速成班」，會給予高額容積獎勵以及最長達12年的房屋稅、地價減半優惠，目前已有老舊社區評估申請都更。
都發局長盧維屏表示，《都市更新條例》要求土地面積必須大於1,000平方公尺，最高獎勵容積可達五成，但《危老條例》通過後，即使是一棟樓，只要符合都更規定，就能夠提出申請，獎勵容積還可達四成，雖然比《都市更新條例》的獎勵容積略小，但是申請都更的門檻卻大大降低了。
以桃園區正光花園新城為例，若照《都市更新條例》，必須將整個社區納入方可申請都更，若改為《危老條例》，只要其中一棟樓的住戶同意、產權切割清楚，就可就該棟樓單獨申請重建。目前正光花園即有部分住戶打算循《危老條例》進行重建。
位於龜山區的金山社區海砂屋，建物內外都可見鋼筋外露、水泥剝落等窘況，然而部分住戶無力搬離，目前仍住在海砂屋內，因此金山社區於去年提出都更草案，《危老條例》上路後，社區居民也有意透過新條例，加速重建腳步。
建管處科長郭建志表示，超過30年以上的海砂屋、老屋等危樓，在3年內以《危老條例》申請都更，可有最高1.4倍的容積獎勵；若在5年內提出申請，不但重建期間免徵地價稅，竣工後地價和房屋稅將減半徵收2年，房子沒出售還能再延長10年，等於12年內享受半價房屋稅，
再加上政府提出的6萬元建築師規畫設計補助，民眾蓋新房時可省下大筆金錢。
不過，這些獎勵只限於在2027年5月31日前提出申請的老屋，相關單位提醒民眾，要把握這段優惠期間，不要讓自己的權益睡著了！
