2024年9月19日台灣中央銀行打房又出招，決定升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以！」
究竟政府打房玩真的，還是玩假的呢?
根據央行2024年第2季理監事會議宣告，維持利率不變。房市管制措措施，包括下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。另外央行貼放利率，重貼現率維持2%，但宣布調升存款率1碼（0.25個百分點）。對此，央行總裁楊金龍表示，「目前商品和服務的價格都有下跌，考量到整體的CPI漲幅趨緩，這次利率維持不變」。
當央行宣布利率維持2%的消息釋出後，不少台灣民眾覺得炒房恐怕停不下來，房價繼續噴，賴政府打房，可以說是玩假的，並非有心要打房，因為政府也怕房價崩盤，只是控管貸款風險，稍微抑制炒房現象而已。
在台灣，除了股市之外，房地產是經濟中是最具活絡的市場之一。房地產市場有幾個關鍵部分。例如，房地產領域是最大、最活躍的市場，除了住宅，還有各種商辦、倉庫；零售場所等商業房地產的需求，都很高，這是一塊大餅，政府也不敢得罪，手中有房有地的有產階級。
中央銀行向其他銀行放款的百分比，而其他銀行則向其客戶提供貸款。因此，貸款利率越低，貸款對銀行客戶來說就越有利可圖，因為銀行本身可以降低利率，而不會完全失去自己的利益。因此，這個參數決定了消費者購買特定價格類別的房地產的可能性。抵押貸款利率越低，客戶可以承擔的投資就越多。房地產仲介服務，通常以交易百分比帶來報酬，比率不僅影響客戶數量，而且直接影響房仲機構賺取傭金的金額。
維持2%的利率多少可看出政府的態度，控制貸款風險比打擊房價更重要，因為政府更怕房價崩盤。台灣房價問題在於，由於房價高昂，年輕族群、無產階級的受薪階層，買不起或租不起房子，這種情況在台北市尤其嚴重，因為台北市的空間有限，房價高居不下。
解決房地產市場問題的幾種途徑：針對特殊族群設定抵押貸款與補貼利率設定條件。提供補貼措施，讓無力購買或租賃房產的族群，有能力租得起適合的房子，包括對社會住宅與補貼租金計劃的投資等。
房價問題幾乎是台灣年輕人最關注的議題，2023年賴清德在面對大學的學生提問，如果成為台灣領導者，能否壓制房價、遏止投資客，他認為「台灣房價正在下降」，還提到「台北房價所得比不至於繼續攀升」。此話一出，讓人覺得活在平行時空之中，不知民間疾苦。如今，賴政府採取新打房措施，抑制房價措施，看起來都是玩假的。
台灣房價如此之高，並不是每個人都能擁有自己的家，這麼簡單又必要的東西，在台灣，卻成為遙不可及的夢想，令人感慨萬千。
（作者為台灣國際戰略學會信賴研究中心主任）
