你以為蒙古只有蒙古包、蒙古烤肉嗎?

這個擁豐富自然資源，具有地緣戰略地位蒙古國一直想要擺脫過度依賴採礦業，積極改善投資環境，希望打造多元投資環境吸引外資投資其他產業，外國直接投資多元化有助於蒙古競爭優勢。

對外關係上，蒙古力推「關鍵礦產供應鏈」外交，吸引歐美日韓各大國政要相繼訪問蒙古。2024年8月美國國務卿布林肯訪問蒙古後，俄羅斯總統普丁也輸人不輸陣，親自訪問蒙古談經濟合作。

緊接著，9月22日前日本首相岸田在出訪美國時與蒙古總統呼日勒蘇赫舉行會談，針對《防衛裝備品和技術轉移協定》取得共識，除了安全合作，兩國政府支持強化商業相關法律、加強蒙古股市監管與提高行政透明度等。

改善投資環境 欲吸引外資青睞

對蒙古來說，蒙古國主要外國投資者有中國、日本、南韓、歐盟、美國、加拿大等大國，但是這些國家主要集中投資採礦業為主，其他像是連鎖大型跨國餐飲業等。

蒙古為了打造經濟多元化環境，2022年推出振興策略在於重建幾個需要「復興」的領域：能源、醫療、農業、綠能、資訊、建築、服務業、製造業、旅遊業等。除了礦產資源，蒙古還有豐富的再生能源、廣大的農業土地、豐富的文化遺產，希望能吸引相關業者投資。

根據2024年蒙古國家預算編制，財政部國家經濟發展文件，預估 2024 年經濟成長率可達到7%，領先世界平均值。蒙古希望在2024至2027年將人均GDP提高到一萬美元。國際原物料價格需求只升不降的話，預估未來三年蒙古經濟發展，應該可以樂觀期待。

隨著經濟復甦，活絡房地產市場，幾家國際房產公司在蒙古設有分公司。2021年蒙古建築市場規模約為22億美元。預期2023 年至 2026 年平均年成長率超過 4%。為滿足基礎設施與房屋建設需求，蒙古政府推出了一系列優惠措施刺激建築業，例如投資法為建設計畫提供稅收優惠。現代化下的城鄉發展，追求高品質住宅建築建設，政府為大型開發公司創造了有利的機會。

投資蒙古房地產市場

過去十年，蒙古房地產租金收益率與資本成長一直是亞洲表現最好的國家之一。可惜的是，一直沒能吸引國際投資者眼球，目前最受關注的是尋找商業房地產或外籍人士住房的外國公司。

蒙古允許外國公民自由購買房產不受限制，可自行決定出售、贈與或出租，每年房地產資本成長率約為30%，此外，蒙古房地產相關稅收相當低，外國資本進出沒有太多限制，蒙古房地產開發普及程度較高。

總體來說，蒙古房地產發展潛力，市場需求也很大，不少大型外商公司想要重振蒙古房地產市場，特別是投資採礦業的大型外國公司。蒙古房地產市場，隨著經濟回溫，為尋求收益率與長期資本成長的投資者提供了一個新的機會。

像是台灣企業「台莊公司」是獲利最好的台商公司。台肥進軍蒙古時，買下位於首都菁華地段一棟五層樓大樓，成立蒙古台莊公司，將大樓命名為「台灣會舘」。台灣會舘五層樓除了官方單位與蒙古台莊公司，還有多間店面與商務辦公室出租，讓蒙古台莊公司靠著租金收入，增加不少額外收益。

 與亞洲其他城市不同，首都烏蘭巴托的殖利率很高，價格很有競爭力。隨著外資湧進、外國旅客以及外籍人士數量增加，租賃市場對於高檔公寓來說非常有利。烏蘭巴托約有160 萬居民，住宅市場多元，市區高端豪華公寓林立，配備所有現代舒適設施，郊區乃至於二三線城市，各式各樣現代化別墅，形成特殊的景觀。

烏蘭巴托市區，如蘇赫巴托爾區、翟山區、汗烏拉區住宅房地產表現明顯優於整體市場。烏蘭巴托中央商務區或蘇赫巴托爾區住宅房地產行業在過去十年中呈現出大幅上升的趨勢，市場供應增加，租金與銷售價格每年都有大幅成長的趨勢。

新的國際投資標的

 烏蘭巴托在政府振興計畫之下，活絡了商業環境，首爾街東起國家學術劇院，西至烏蘭巴托鐵路局，全長3公里，異國餐廳、酒吧、咖啡館、超市林立。與亞洲許多其他城市不同，烏蘭巴托房價較低，租金收益相對較高。

隨著旅遊業以及外商投資，外籍人士住房需求量大增，公寓租賃市場蓬勃發展。烏蘭巴托住宅物業平均收益率為 11%，市場年增15%。房地產成為外國投資者新的投資機會，未來幾年住宅物業行情看俏。蒙古採礦業是經濟發展的主力，外資投資重點項目，政府鼓勵外國投資其他產業、改善投資環境，有望成為國際投資新標的。