海外不動產投資目前市場上呈現的，大多是各顯神通的心法總結，因為學校裡並沒有專門在教投資海外不動產的一門課，因此透過實際上遇到的案例，歸納出若干心法，是不錯且比較實用的方式。以下筆者從兩的角度來談投資海外不動產，一個是從建商的角度，一個是一般大眾投資者的角度。
首先，從建商角度來看，在台灣判斷一塊基地蓋房子的效益，會從建蔽率、容積率是多少開始，比如柯文哲最近被羈押那個案，也是因為京華城容積被認為獎勵給到太高。但海外國家尤其是開發中國家，可能還沒有這類的概念，例如柬埔寨，2016年筆者實際去金邊市區考察時，那邊還沒有建蔽率、容積率的概念，這表示每塊基地都能拼命蓋到滿。加上柬埔寨是平原，也沒地震，因此普遍來說，房屋的柱子都很細，大概只有台灣的1/4粗細而已，變成營造成本會很低，當時筆者的老闆(建商)開心到手舞足蹈。
因此當時老闆一開始的想法是盡快進場開案、推案，趁柬埔寨的建築法制進步之前，多開幾個案子賺錢。但有趣的是，老闆後來馬上就改變想法了，因為聽當地官員說，因為中國大陸大舉投資的關係，不管基礎建設或房地產商進去，都看得到中國的影子，導致金邊市的土地漲幅速度很快，比如上個月每平方公尺的土地成交價是1000元美金，這個月可能就漲到1200元美金，上漲的速度很快。老闆當時也馬上做出判斷：「在台灣蓋房子要蓋快一點，因為拖越久利息付越多，但在柬埔寨蓋房子則蓋越慢越好，因為土地漲價的速度太快了，蓋房子不如轉售手中的土地來得划算」。日本人雖然早在30年前就進軍柬埔寨，但日本人投資的規模比較小，對土地價格的影響就有限顯然不如後來的中國。
此外，當地建築融資的撥款方式也促使土地價格飆漲，簡單的說，柬埔寨的銀行是建築師圖面一畫好就可以開始撥款，跟台灣不一樣，台灣這邊要等到建築執照下來之後才撥款，建案的前期資金要另外借利息較高的週轉金來用。柬埔寨那邊則是建築師圖面畫好就可以撥，再加上預售，這會直接讓建商手上的現金變得很多，就像無本生意一樣，銀行提前把蓋房子的錢借給你，你這邊賣房子的錢又因為預售很早就可以收進口袋，建商滿手鈔票。在任何國家都一樣，建商一旦手上的現金變多，要嘛擴大建案的規模，要嘛轉投資其他產業，不論如何，對當地整體經濟都會有助力。
因此筆者認為西方觀點下，所謂的「中國式殖民」，並非像西方以前用武力強迫你開港、開口通商的那種殖民概念，反而有點像是捧著糖衣毒藥讓被殖民國的執政當局樂於吞下去的毒品推銷。但說實話，一窮二白跟賺到錢之後大部分要拿去還債給中國，這是兩種不同層次的生活了。國家都窮個半死還談甚麼發展？筆者認為可能是這樣，這些落後國家才會願意接受中國的「好意」。
