黃大維／高雄報導
高雄市不動產開發公會日前舉辦2018房屋市場研討會，會中國泰建設高專廖致傑在發表「高雄房地產市場2018 年展望」時，以有「狗」（台語）讚，為今年的高雄房市定下結論。此外，房屋市場調查協會副理事長廖致傑也給高雄房市5個讚，表示極為看好。
廖致傑給的第一個讚，是全球股市大漲有利房市，第二個讚是今年經濟成長率看升。第三個讚是高雄的建築執照、使用執照與房屋供給量，從2014年高峰一路連三年下降，但相對同期間需求量卻是穩定的，在供給減少、需求穩定下，成為高雄房市第四個讚。第五個讚則是高雄的輕軌、旅運大樓、圖書總館、展覽館、流行音樂中心等重大公共建設將陸續完成，這些都是驅動房地產市場成長的關鍵要素。
儘管業者一致看好，但根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數，僅台南和高雄較第2季下跌，但把時間軸拉長來看，高雄與最高點時的105年Q3相比，仍微漲0.66％，且是六都唯一上漲的地區。
分析應是小資族住不起市中心，而將購屋目標轉向郊區，致使原本房價較親民的地區，因小資首購助攻帶動買氣，需求上升導致房價逆勢成長，而且自105年Q3以來已經連漲5季。
房價逆風高飛的結果，反讓當地房市開始出現「由熱轉涼」的現象，沒有1字頭的房子根本賣不動！更有兩大警訊透露出，高雄房市已開始亮起紅燈。
第一個警訊是「人口留不住」，除了空汙讓當地人詬病外，高雄市人口於2017年開始銳減，「第二大城市」已被台中奪去。支撐房市最重要的人口紅利大量流失，人口數根本填不滿目前的空餘屋量。
第二個警訊是「餘屋量大增」，根據營建署最新統計，高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三；而且根據調查顯示，高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」，尤其高雄重劃區多，加上近年來建商積極推案，預計
2018年高雄將有近2萬戶的新屋進入市場，在自住市場，價格幾乎沒有上漲空間，甚至必須降價求售。
儘管高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，高雄房市谷底已過，包括楠梓、仁武、橋頭、鳳山等地區買氣持續提升，除市場剛性需求外，高雄建商同業也會有效分區、分量控管推案，避免供給量暴增，以讓高雄房市的多頭市場能持續更久。但面對餘屋供給量去化困難的賣壓衝擊，高雄房市是否能如業者預期中的樂觀，就看買方是否埋單。
